高雄市鳳山區代德二街52號
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 32.3 萬/坪 × 71.28 坪
權狀坪數71.28 坪
主建物67.48 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.28 坪
└ 主建物 67.48 坪
└ 公設等 3.8 坪
土地持分 28.75 坪
0 坪71.28 坪
土地坐落 保成段 155-3 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.3
代德二街中位 29.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比代德二街中位 高 10%比鳳山區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+15%
2026 年推估2,647 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。