高雄市前鎮區鄭和南路325號11F/15F
2025-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 17.4 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物23.7 坪
公設比42.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 23.7 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.9
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 低 3%比鄭和南路中位 低 12%比前鎮區 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交770 萬
-7%
2026 年推估720 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 27.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-04-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2022-09-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 22.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-05-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 21.2 萬/坪總 938 萬 2020-11-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2017-12-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 17.7 萬/坪總 780 萬 2017-01-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 15.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。