高雄市前鎮區二聖一路250號11F/21F
2018-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,298 萬 27.9 萬/坪 × 93.68 坪
權狀坪數93.68 坪
主建物44.12 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 93.68 坪
└ 主建物 44.12 坪
└ 公設等 49.56 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪93.68 坪
土地坐落 盛興段一小段 1586 地號
價格拆解
成交總價2,298 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,018 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.7
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 6%比二聖一路中位 高 10%比前鎮區 2018 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,298 萬
+59%
2026 年推估3,663 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,482 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 0房0廳0衛 · 75.19 坪 56.1 萬/坪總 3,320 萬 2022-01-20 16F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 33.9 萬/坪總 3,180 萬 2022-01-09 11F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 30.2 萬/坪總 2,830 萬 2019-03-12 21F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 30.1 萬/坪總 2,500 萬 2019-02-23 20F/21F 3房2廳3衛 · 93.32 坪 29.8 萬/坪總 2,467 萬 2019-01-30 3F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 26.3 萬/坪總 2,180 萬 2018-11-26 4F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 24.5 萬/坪總 2,073 萬 2018-09-29 6F/21F 3房2廳3衛 · 93.68 坪 26.7 萬/坪總 2,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。