高雄市鳳山區八德路157號13F/15F
2020-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 20.6 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物20.42 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 赤山段 355 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.2
八德路中位 18.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 13%比八德路中位 高 14%比鳳山區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+44%
2026 年推估1,242 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 33.9 萬/坪總 1,400 萬 2025-08-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 31.6 萬/坪總 1,305 萬 2024-06-01 5F/15F 2房2廳2衛 · 41.32 坪 31.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 21.1 萬/坪總 780 萬 2019-05-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 41.32 坪 18 萬/坪總 745 萬 2019-03-04 0房0廳0衛 · 44.39 坪 17.8 萬/坪總 840 萬 2016-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 17.8 萬/坪總 735 萬 2016-07-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 20.3 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。