高雄市鼓山區美術東四路240號5F/15F
2018-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.6 萬/坪 × 42.02 坪
權狀坪數42.02 坪
主建物22.34 坪
公設比38.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.02 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 19.68 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪42.02 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.9
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 8%比美術東四路中位 低 15%比鼓山區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+65%
2026 年推估1,564 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-07-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 35 萬/坪總 1,470 萬 2020-08-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 20.9 萬/坪總 880 萬 2017-06-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 19.7 萬/坪總 828 萬 2015-09-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 20 萬/坪總 840 萬 2015-05-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 19.8 萬/坪總 830 萬 2014-06-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 20.9 萬/坪總 880 萬 2013-04-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 18.6 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。