高雄市鳳山區文樂街58號2F/14F
2018-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.2 萬/坪 × 70.75 坪
權狀坪數70.75 坪
主建物27.27 坪
公設比54.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 70.75 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 43.48 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪70.75 坪
土地坐落 大貝湖段 24 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.8
文樂街中位 19.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比文樂街中位 高 11%比鳳山區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+59%
2026 年推估2,384 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.39 坪 31.9 萬/坪總 1,960 萬 2021-11-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.39 坪 28.5 萬/坪總 1,750 萬 2021-06-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 70.75 坪 23.8 萬/坪總 1,680 萬 2019-11-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.39 坪 24.4 萬/坪總 1,500 萬 2018-07-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 22.6 萬/坪總 694 萬 2018-01-23 9F/14F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 21.2 萬/坪總 1,300 萬 2017-12-23 3F/14F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 24.1 萬/坪總 1,480 萬 2017-12-01 12F/14F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 22.8 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。