高雄市鳳山區鳳甲二街129號6F/12F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 17.8 萬/坪 × 40.35 坪
權狀坪數40.35 坪
主建物22.67 坪
公設比25.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.35 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 17.68 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪40.35 坪
土地坐落 鳳甲段 52 地號
價格拆解
成交總價718 萬
扣車位後房價718 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 15.5
鳳甲二街中位 15.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比鳳甲二街中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+30%
2026 年推估931 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-07-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 21.4 萬/坪總 730 萬 2022-06-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 22.4 萬/坪總 920 萬 2020-04-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 17.4 萬/坪總 710 萬 2018-03-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 15.5 萬/坪總 625 萬 2017-08-12 1F/12F 4房2廳2衛 · 59.56 坪 12.9 萬/坪總 770 萬 2015-08-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 12.1 萬/坪總 415 萬 2014-02-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 12.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。