高雄市楠梓區大學二十七街118號11F/15F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 29.9 萬/坪 × 47.69 坪
權狀坪數47.69 坪
主建物22.7 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.69 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪47.69 坪
土地坐落 援中段一小段 346 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 28.8
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 4%比大學二十七街中位 高 8%比楠梓區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,390 萬
+10%
2026 年推估1,531 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：裝潢費含稅含裝潢費600000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 1F/15F 0房0廳0衛 · 48.23 坪 35.9 萬/坪總 1,643 萬 2024-01-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 34.2 萬/坪總 1,570 萬 2023-12-20 13F/15F 0房0廳0衛 · 48.26 坪 30.5 萬/坪總 1,418 萬 2023-10-27 12F/15F 0房0廳0衛 · 48.26 坪 28.5 萬/坪總 1,335 萬 2023-10-27 15F/15F 0房0廳0衛 · 48.26 坪 31.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-10-19 14F/15F 0房0廳0衛 · 48.26 坪 28.8 萬/坪總 1,345 萬 2023-10-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 29.1 萬/坪總 1,268 萬 2023-07-18 7F/15F 0房0廳0衛 · 48.26 坪 28 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。