高雄市三民區建國三路379號4F/21F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 21.3 萬/坪 × 52.57 坪
權狀坪數52.57 坪
主建物25.83 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.57 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪52.57 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1387 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.9
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比建國三路中位 低 1%比三民區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,090 萬
+42%
2026 年推估1,545 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 10F/21F 2房2廳2衛 · 59.97 坪 38.4 萬/坪總 2,300 萬 2022-12-05 13F/21F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 29.6 萬/坪總 1,800 萬 2021-02-21 3F/21F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 21.7 萬/坪總 1,111 萬 2020-09-13 5F/21F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 24 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-01 6F/21F 3房2廳2衛 · 52.57 坪 22.6 萬/坪總 1,155 萬 2020-07-14 13F/21F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 26.6 萬/坪總 1,410 萬 2020-07-08 14F/21F 3房2廳2衛 · 59.97 坪 23.2 萬/坪總 1,245 萬 2020-06-23 10F/21F 3房2廳2衛 · 59.97 坪 24.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。