高雄市鼓山區南屏路855號15F/19F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 27.3 萬/坪 × 44.38 坪
權狀坪數44.38 坪
主建物24.54 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.38 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪44.38 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
扣車位後房價1,212 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 23.5
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 16%比南屏路中位 高 19%比鼓山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,212 萬
+17%
2026 年推估1,413 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 10F/19F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 34.3 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-07 8F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 37.8 萬/坪總 1,450 萬 2023-09-04 3F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 33.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-06-28 17F/19F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 36.9 萬/坪總 1,908 萬 2023-03-31 17F/19F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 36.2 萬/坪總 1,620 萬 2022-11-17 17F/19F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 30.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-28 18F/19F 3房2廳2衛 · 80.65 坪 28 萬/坪總 2,258 萬 2021-01-24 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 25.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。