高雄市苓雅區輔仁路61號9F/15F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 25.7 萬/坪 × 77.1 坪
權狀坪數77.1 坪
主建物34.27 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 77.1 坪
└ 主建物 34.27 坪
└ 公設等 42.83 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪77.1 坪
土地坐落 福河段 1893 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,655 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.3
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比輔仁路中位 高 39%比苓雅區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,025 萬
+24%
2026 年推估2,501 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,324 萬
每月月付49,602 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 70.98 坪 36.4 萬/坪總 2,580 萬 2022-02-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 70.98 坪 25 萬/坪總 1,808 萬 2021-11-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 24.8 萬/坪總 1,790 萬 2021-11-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 77.1 坪 27.2 萬/坪總 2,128 萬 2021-11-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 24.8 萬/坪總 1,788 萬 2021-11-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 25.5 萬/坪總 1,828 萬 2021-11-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 25.6 萬/坪總 1,835 萬 2021-10-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 70.72 坪 26.3 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。