高雄市林園區鳳芸二路49之2號
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.2 萬/坪 × 31.14 坪
權狀坪數31.14 坪
主建物29.54 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 31.14 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 1.6 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪31.14 坪
土地坐落 鳳芸段 608-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 14.8
鳳芸二路中位 4.1
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 24%比鳳芸二路中位 高 173%比林園區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+44%
2026 年推估502 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。