高雄市鼓山區明倫路452號4F/13F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.1 萬/坪 × 34.81 坪
權狀坪數34.81 坪
主建物22.27 坪
公設比28.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.81 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪34.81 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 4%比明倫路中位 低 19%比鼓山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+28%
2026 年推估719 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 8F/13F 3房1廳2衛 · 48.27 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-05-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2025-02-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 28.2 萬/坪總 1,238 萬 2024-02-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 48.27 坪 25.4 萬/坪總 1,225 萬 2023-11-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 22 萬/坪總 950 萬 2023-11-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 22.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 15.2 萬/坪總 670 萬 2021-09-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 39.43 坪 21.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。