高雄市前鎮區鎮海路126號
2025-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 36.7 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物32.13 坪
公設比24.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 16.2 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1404 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,790 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 39.2
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 低 6%比鎮海路中位 高 81%比前鎮區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
-7%
2026 年推估1,916 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,432 萬
每月月付53,648 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地成交價格820萬元，建物成交價格1230萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 32.2 萬/坪總 1,253 萬 2025-01-06 3房2廳3衛 · 45.93 坪 38 萬/坪總 1,745 萬 2024-07-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 36 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.53 坪 42.3 萬/坪總 1,510 萬 2024-07-06 3房2廳3衛 · 45.63 坪 37.2 萬/坪總 1,770 萬 2024-07-04 4房2廳3衛 · 48.02 坪 37.4 萬/坪總 1,870 萬 2024-06-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.53 坪 38.3 萬/坪總 1,370 萬 2024-06-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 38.1 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。