高雄市鼓山區中華一路63號5F/8F
2022-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 22.7 萬/坪 × 20.27 坪
權狀坪數20.27 坪
主建物14.61 坪
公設比18.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 20.27 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪20.27 坪
土地坐落 龍華段一小段 136 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 36%比中華一路中位 高 34%比鼓山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+17%
2026 年推估536 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 15 萬/坪總 495 萬 2023-09-15 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 20.6 萬/坪總 635 萬 2023-05-13 6F/8F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 17.3 萬/坪總 350 萬 2023-03-14 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 19.3 萬/坪總 638 萬 2022-05-23 4F/8F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 22.7 萬/坪總 700 萬 2022-03-28 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2020-12-25 5F/8F 2房1廳1衛 · 20.27 坪 10.1 萬/坪總 205 萬 2016-12-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 12.6 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。