高雄市三民區天祥一路32號3F/15F
2020-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.4 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物20.27 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 鼎金段 890 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
天祥一路中位 19.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比天祥一路中位 高 6%比三民區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+42%
2026 年推估1,219 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 32.1 萬/坪總 1,355 萬 2025-07-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 30.3 萬/坪總 1,280 萬 2025-06-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 28.9 萬/坪總 1,220 萬 2024-02-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.48 坪 30.9 萬/坪總 1,280 萬 2021-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2021-03-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 21.3 萬/坪總 880 萬 2019-03-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.8 萬/坪總 880 萬 2016-06-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 20.1 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。