高雄市鳳山區頂新七街29號7F/12F
2018-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 12.7 萬/坪 × 49.45 坪
權狀坪數49.45 坪
主建物22.97 坪
公設比35.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.45 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.45 坪
土地坐落 頂新段 161 地號
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價538 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.6
頂新七街中位 14.4
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比頂新七街中位 低 12%比鳳山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交668 萬
+59%
2026 年推估1,062 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-03-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.1 萬/坪總 650 萬 2016-12-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 14.6 萬/坪總 720 萬 2015-08-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.7 萬/坪總 725 萬 2015-07-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.9 萬/坪總 735 萬 2015-07-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.9 萬/坪總 735 萬 2014-12-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 14.6 萬/坪總 720 萬 2014-11-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 12.8 萬/坪總 635 萬 2014-11-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 12.6 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。