高雄市楠梓區楠梓路363巷21號3F/7F
2019-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 453 萬 9.2 萬/坪 × 49.27 坪
權狀坪數49.27 坪
主建物27.35 坪
公設比38%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 49.27 坪
└ 主建物 27.35 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 15.37 坪
0 坪49.27 坪
土地坐落 楠梓段一小段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價453 萬
扣車位後房價453 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 11.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 21%比楠梓路中位 低 48%比楠梓區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交453 萬
+74%
2026 年推估789 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。