高雄市三民區河堤路530之1號9F/14F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 23.8 萬/坪 × 44.93 坪
權狀坪數44.93 坪
主建物24.79 坪
公設比23.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.93 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪44.93 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 16
河堤路中位 16.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 49%比河堤路中位 高 43%比三民區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+12%
2026 年推估1,194 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2017-01-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 16.2 萬/坪總 606 萬 2015-06-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 16 萬/坪總 718 萬 2013-10-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 14.4 萬/坪總 530 萬 2013-09-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2012-10-25 14F/14F 5房1廳2衛 · 69.71 坪 14.3 萬/坪總 1,000 萬 2012-09-13 11F/14F 3房1廳2衛 · 44.93 坪 13.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。