高雄市林園區東林西路249巷34弄1號3F/7F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 5.7 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物29.29 坪
公設比20.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 林子邊段 1757 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 7.2
東林西路中位 9.9
林園區 2022 年中位 14
比本棟中位 低 21%比東林西路中位 低 42%比林園區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交238 萬
+31%
2026 年推估312 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：凶宅
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。