高雄市鼓山區美術東四路309號2F/15F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 31.6 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物15.03 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 青海段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 21.2
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 49%比美術東四路中位 高 19%比鼓山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+5%
2026 年推估839 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 33.8 萬/坪總 855 萬 2021-12-17 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 30.7 萬/坪總 777 萬 2021-02-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 21.2 萬/坪總 536 萬 2020-02-04 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 21.3 萬/坪總 540 萬 2018-08-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 17.8 萬/坪總 450 萬 2018-03-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 18.5 萬/坪總 468 萬 2015-10-20 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 19.6 萬/坪總 495 萬 2014-03-17 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.32 坪 20.5 萬/坪總 520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。