高雄市鳳山區大東二路147號3F/9F
2024-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 938 萬 20.2 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物26.07 坪
公設比37.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 23 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.7
大東二路中位 18.6
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 3%比大東二路中位 高 9%比鳳山區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交938 萬
-7%
2026 年推估876 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有壁癌等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。