高雄市鳳山區瑞興路216號9F/10F
2019-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 23.5 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物17.13 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 28.38 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 竹子腳段 148 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.4
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比瑞興路中位 高 23%比鳳山區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+54%
2026 年推估1,644 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。