高雄市三民區鼎昌街247號
2020-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 14.9 萬/坪 × 97.37 坪
權狀坪數97.37 坪
主建物70.55 坪
公設比16.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 97.37 坪
└ 主建物 70.55 坪
└ 公設等 26.82 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪97.37 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 11.4
鼎昌街中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 31%比鼎昌街中位 高 3%比三民區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,450 萬
+42%
2026 年推估2,062 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。