高雄市三民區德山街35巷14號8F/12F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.6 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物24.02 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 建民段 369 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 11.8
德山街中位 13.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 32%比德山街中位 高 13%比三民區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+25%
2026 年推估698 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 15.6 萬/坪總 560 萬 2021-07-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 35.92 坪 15.2 萬/坪總 546 萬 2017-11-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2017-03-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.16 坪 9.1 萬/坪總 330 萬 2017-01-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 9 萬/坪總 407 萬 2016-04-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 11.8 萬/坪總 430 萬 2013-05-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 9.1 萬/坪總 330 萬 2013-04-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 8.9 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。