高雄市鳳山區北明街83號4F/13F
2024-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 19.1 萬/坪 × 35.55 坪
權狀坪數35.55 坪
主建物27.28 坪
公設比14.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.55 坪
└ 主建物 27.28 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪35.55 坪
土地坐落 牛潮埔段 208-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 10.9
北明街中位 24.3
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 75%比北明街中位 低 21%比鳳山區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交680 萬
-7%
2026 年推估635 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣4台.簡易傢俱，賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。