高雄市鳳山區華泰街149之4號5F/5F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 358 萬 17.1 萬/坪 × 20.93 坪
權狀坪數20.93 坪
主建物20.93 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.93 坪
└ 主建物 20.93 坪
土地持分 13.31 坪
0 坪20.93 坪
土地坐落 新庄子段 128-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價358 萬
扣車位後房價358 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
華泰街中位 16.2
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比華泰街中位 高 6%比鳳山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交358 萬
+15%
2026 年推估412 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：買賣總價多含有一個土地分區:綠帶土地目前當停車位使用頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。