高雄市楠梓區學專路567號2F/15F
2024-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 28.3 萬/坪 × 39.54 坪
權狀坪數39.54 坪
主建物18.46 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.54 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪39.54 坪
土地坐落 後勁段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價948 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 35
學專路中位 28.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 19%比學專路中位 低 1%比楠梓區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,048 萬
-5%
2026 年推估992 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 32.8 萬/坪總 1,396 萬 2024-07-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 39.2 萬/坪總 1,413 萬 2024-06-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 39.3 萬/坪總 1,492 萬 2024-06-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 35.7 萬/坪總 1,366 萬 2024-05-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 36.5 萬/坪總 1,398 萬 2024-05-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 36.4 萬/坪總 1,393 萬 2024-05-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 35 萬/坪總 1,345 萬 2024-04-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 35.1 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。