高雄市鳳山區瑞隆東路190巷5弄12之1號6F/7F

2018-01-25 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 11 萬/坪 × 47.38 坪

權狀坪數47.38 坪

主建物24.63 坪

公設比40.6%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 47.38 坪

└ 主建物 24.63 坪

└ 公設等 22.75 坪

土地持分 8.07 坪

0 坪47.38 坪

土地坐落 新甲段 1235 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價520 萬

扣車位後房價520 萬

單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪

本筆成交 11

本棟中位 10

瑞隆東路中位 14.4

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位高 10%比瑞隆東路中位低 24%比鳳山區 2018 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交520 萬

+62%

2026 年推估842 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2016-05-31 2F/7F 4房2廳2衛 · 56.59 坪 10 萬/坪總 565 萬 2015-12-16 2F/7F 4房2廳2衛 · 56.59 坪 7.6 萬/坪總 430 萬 2013-07-27 3房2廳2衛 · 56.59 坪 9.2 萬/坪總 518 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。