高雄市鼓山區美術東二路106號3F/14F
2022-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 25.2 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物22.75 坪
公設比30.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 青海段 607 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 33%比美術東二路中位 高 12%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+16%
2026 年推估1,278 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-04-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 34.3 萬/坪總 1,500 萬 2021-02-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 22.4 萬/坪總 978 萬 2020-11-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 18.1 萬/坪總 700 萬 2018-06-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 19 萬/坪總 828 萬 2017-10-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 20 萬/坪總 875 萬 2017-08-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 15.9 萬/坪總 615 萬 2015-12-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 18.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。