高雄市三民區九如二路179之3號1F/12F
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.6 萬/坪 × 26.87 坪
權狀坪數26.87 坪
主建物21.81 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.87 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪26.87 坪
土地坐落 大港段二小段 1506 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 27.9
九如二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 33%比九如二路中位 高 8%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+10%
2026 年推估551 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。