高雄市楠梓區大學十八街116號9F/19F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 22.6 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物18.67 坪
公設比38%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 18.67 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 援中段一小段 287 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.9
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 20%比大學十八街中位 高 8%比楠梓區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+10%
2026 年推估870 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 14F/19F 2房2廳2衛 · 34.9 坪 27.8 萬/坪總 970 萬 2024-03-06 8F/19F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 25.9 萬/坪總 970 萬 2024-03-03 5F/19F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 26.5 萬/坪總 988 萬 2023-12-02 11F/19F 3房1廳2衛 · 34.9 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2021-09-18 15F/19F 2房2廳2衛 · 34.9 坪 17.5 萬/坪總 610 萬 2021-09-05 3F/19F 2房2廳2衛 · 35.64 坪 20.5 萬/坪總 730 萬 2021-02-01 3房2廳3衛 · 56.79 坪 18.7 萬/坪總 1,045 萬 2020-11-20 12F/19F 3房1廳2衛 · 34.9 坪 17.2 萬/坪總 599 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。