高雄市楠梓區德賢路535號4F/7F
2025-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 20.4 萬/坪 × 25.48 坪
權狀坪數25.48 坪
主建物15.09 坪
公設比26.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.48 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪25.48 坪
土地坐落 和平段五小段 232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 11
德賢路中位 11.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 85%比德賢路中位 高 74%比楠梓區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
-3%
2026 年推估502 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：鐵鋁窗增建遮雨棚其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 13.9 萬/坪總 353 萬 2020-09-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 11.7 萬/坪總 297 萬 2020-09-15 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 11 萬/坪總 280 萬 2020-03-07 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 12.5 萬/坪總 319 萬 2015-11-21 6F/7F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 9.8 萬/坪總 250 萬 2015-05-22 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 9.8 萬/坪總 250 萬 2013-01-21 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 7 萬/坪總 178 萬 2013-01-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.48 坪 4.5 萬/坪總 115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。