高雄市鼓山區大順一路617巷1號7F/13F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 21.3 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物22.25 坪
公設比28.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 龍華段三小段 442 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價745 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比大順一路中位 高 2%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+28%
2026 年推估1,072 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 7F/13F 2房1廳1衛 · 21.73 坪 42.8 萬/坪總 930 萬 2025-01-07 5F/13F 2房2廳1衛 · 25.74 坪 44.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-26 2F/13F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 33.6 萬/坪總 820 萬 2022-07-20 7F/13F 2房1廳1衛 · 22.78 坪 32.9 萬/坪總 750 萬 2021-12-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.93 坪 24.4 萬/坪總 852 萬 2021-09-28 5F/13F 2房1廳1衛 · 21.73 坪 28.3 萬/坪總 615 萬 2020-07-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 20.9 萬/坪總 790 萬 2020-06-23 7F/13F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 23.6 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。