高雄市新興區林森一路267之157號10F/12F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 286 萬 17.2 萬/坪 × 16.62 坪
權狀坪數16.62 坪
主建物14.28 坪
公設比14.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 16.62 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 2.34 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪16.62 坪
土地坐落 新興段二小段 368 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
林森一路中位 20
新興區 2021 年中位 27.2
比本棟中位 高 0%比林森一路中位 低 14%比新興區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交286 萬
+8%
2026 年推估308 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）229 萬
每月月付8,572 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。