高雄市鼓山區文忠路6號4F/14F
2020-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 22.8 萬/坪 × 25.53 坪
權狀坪數25.53 坪
主建物14.67 坪
公設比28.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.53 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪25.53 坪
土地坐落 龍華段八小段 2392 地號
價格拆解
成交總價583 萬
扣車位後房價583 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23
文忠路中位 20.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 1%比文忠路中位 高 11%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交583 萬
+45%
2026 年推估843 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。