高雄市鳳山區文澄街93之3號7F/7F
2020-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.3 萬/坪 × 37.19 坪
權狀坪數37.19 坪
主建物23.21 坪
公設比32.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.19 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪37.19 坪
土地坐落 文山段 158-2 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.7
文澄街中位 13.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比文澄街中位 高 4%比鳳山區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+44%
2026 年推估761 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。