高雄市鹽埕區五福四路263號7F/12F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 18.1 萬/坪 × 18.25 坪
權狀坪數18.25 坪
主建物18.25 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 18.25 坪
└ 主建物 18.25 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪18.25 坪
土地坐落 興福段 5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 12
五福四路中位 19.1
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 51%比五福四路中位 低 5%比鹽埕區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交330 萬
+7%
2026 年推估352 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台、陽台產權無登記含裝潢費；含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.03 坪 13.9 萬/坪總 125 萬 2026-04-06 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.41 坪 20.2 萬/坪總 150 萬 2026-01-07 9F/12F 1房0廳1衛 · 7.41 坪 16.2 萬/坪總 120 萬 2025-10-10 11F/12F 1房0廳1衛 · 6.44 坪 15.8 萬/坪總 102 萬 2025-08-09 11F/12F 1房0廳1衛 · 7.41 坪 13.5 萬/坪總 100 萬 2025-05-26 6F/12F 2房1廳2衛 · 19.9 坪 10.1 萬/坪總 200 萬 2025-01-26 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 20.7 萬/坪總 200 萬 2024-09-30 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.33 坪 27.1 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。