高雄市鼓山區美術館路265號7F/12F
2015-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 28.9 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物24.89 坪
公設比29.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 青海段 308 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 29.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 低 3%比美術館路中位 高 4%比鼓山區 2015 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-07-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 31.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 29.9 萬/坪總 1,188 萬 2020-06-12 0房0廳0衛 · 66.8 坪 59.6 萬/坪總 3,980 萬 2016-08-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 28.6 萬/坪總 1,138 萬 2015-06-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2013-07-04 4房2廳3衛 · 66.8 坪 46.4 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。