高雄市前鎮區三多三路83號
2022-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,690 萬 32.6 萬/坪 × 297.1 坪
權狀坪數297.1 坪
主建物208.93 坪
公設比24.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 297.1 坪
└ 主建物 208.93 坪
└ 公設等 88.17 坪
土地持分 24.97 坪
0 坪297.1 坪
土地坐落 愛群段 1746 地號
價格拆解
成交總價9,690 萬
扣車位後房價9,690 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32
三多三路中位 15.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比三多三路中位 高 112%比前鎮區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,690 萬
+15%
2026 年推估11,137 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,938 萬
貸款（8 成）7,752 萬
每月月付290,421 元
30 年總利息2,703 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.其中土地價款新台幣50489973元整，其中建物價款新台幣46409976元整。2.雙方約定以買賣方式依買賣價抵繳資本額之增資股款，並於產權完竣後以買賣價額辦理增資作業。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。