高雄市鼓山區美術館路285號9F/20F
2022-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.2 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物24.88 坪
公設比28.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 青海段 276 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.7
美術館路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 低 2%比美術館路中位 低 24%比鼓山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+14%
2026 年推估965 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-15 6F/20F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 28.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-01-18 8F/20F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 26.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-02-13 7F/20F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 23.7 萬/坪總 1,100 萬 2018-03-29 14F/20F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2017-06-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 21 萬/坪總 840 萬 2013-12-31 12F/20F 4房2廳2衛 · 40.08 坪 21 萬/坪總 842 萬 2013-08-22 5F/20F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 21.7 萬/坪總 871 萬 2013-02-24 4F/20F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 18.7 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。