高雄市鹽埕區七賢三路1號2F/15F
2023-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 16.5 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物29.66 坪
公設比27.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 29.66 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 興福段 566 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 23.9
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 低 31%比七賢三路中位 高 72%比鹽埕區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估829 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 8F/15F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 19.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 30.9 萬/坪總 1,265 萬 2025-11-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 29.2 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-09-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.37 坪 12.6 萬/坪總 700 萬 2025-07-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 31.2 萬/坪總 1,600 萬 2024-10-12 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.14 坪 40.3 萬/坪總 1,780 萬 2024-04-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 32.6 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。