高雄市左營區博愛四路280號18F/26F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,990 萬 41.4 萬/坪 × 75.75 坪
權狀坪數75.75 坪
主建物36.95 坪
公設比30.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 75.75 坪
└ 主建物 36.95 坪
└ 公設等 38.8 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪75.75 坪
土地坐落 福民段 243 地號
價格拆解
成交總價2,990 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 26
博愛四路中位 27.6
左營區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 高 59%比博愛四路中位 高 50%比左營區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,990 萬
+0%
2026 年推估2,999 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 10F/26F 3房2廳2衛 · 83.83 坪 35.8 萬/坪總 3,000 萬 2025-03-19 8F/26F 4房2廳2衛 · 77.27 坪 41.4 萬/坪總 3,200 萬 2025-02-13 10F/26F 4房2廳2衛 · 75.46 坪 41.7 萬/坪總 3,150 萬 2024-09-03 10F/26F 3房2廳2衛 · 83.83 坪 39.1 萬/坪總 3,280 萬 2024-06-25 25F/26F 3房2廳2衛 · 75.46 坪 42.8 萬/坪總 3,233 萬 2023-07-18 12F/26F 2房2廳2衛 · 77.65 坪 32.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-12-01 26F/26F 3房1廳1衛 · 68.9 坪 29.6 萬/坪總 2,040 萬 2021-11-27 23F/26F 3房2廳2衛 · 68.9 坪 30.6 萬/坪總 2,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。