高雄市鳳山區北仁街191號2F/15F
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 14.5 萬/坪 × 26.19 坪
權狀坪數26.19 坪
主建物13.09 坪
公設比45.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.19 坪
└ 主建物 13.09 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪26.19 坪
土地坐落 華鳳段 103 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.1
北仁街中位 18
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比北仁街中位 低 19%比鳳山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+51%
2026 年推估573 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-07 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 22.5 萬/坪總 610 萬 2021-09-26 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 21.4 萬/坪總 580 萬 2021-05-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 18.1 萬/坪總 490 萬 2020-07-21 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.19 坪 17 萬/坪總 445 萬 2020-06-25 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 16.6 萬/坪總 450 萬 2020-05-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.09 坪 16.2 萬/坪總 440 萬 2019-04-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 16.1 萬/坪總 435 萬 2015-10-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.09 坪 14 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。