高雄市前鎮區民權二路526號3F/29F
2020-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 17.4 萬/坪 × 91.95 坪
權狀坪數91.95 坪
主建物54.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 91.95 坪
└ 主建物 54.03 坪
└ 公設等 37.92 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪91.95 坪
土地坐落 盛興段 1550 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 24
民權二路中位 16.2
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 28%比民權二路中位 高 7%比前鎮區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+32%
2026 年推估2,105 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 12F/29F 3房2廳2衛 · 91.62 坪 34.8 萬/坪總 3,185 萬 2023-12-24 24F/29F 3房2廳3衛 · 92.37 坪 29.8 萬/坪總 2,750 萬 2021-11-13 19F/29F 3房2廳3衛 · 92.37 坪 28.4 萬/坪總 2,625 萬 2020-12-22 4F/29F 4房2廳3衛 · 91.95 坪 22.8 萬/坪總 2,100 萬 2019-12-29 23F/29F 4房2廳2衛 · 91.62 坪 24 萬/坪總 2,200 萬 2019-09-11 6F/29F 4房2廳3衛 · 92.37 坪 25 萬/坪總 2,312 萬 2019-08-06 6F/29F 4房2廳3衛 · 92.37 坪 24 萬/坪總 2,216 萬 2017-04-07 20F/29F 3房2廳3衛 · 96.09 坪 23.9 萬/坪總 2,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。