高雄市鼓山區美術東四路690號2F/24F
2020-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,117 萬 27.1 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物21.35 坪
公設比36.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 青海段 74 地號
價格拆解
成交總價1,117 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價967 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 37.7
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 28%比美術東四路中位 高 2%比鼓山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,117 萬
+45%
2026 年推估1,619 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付28,982 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。