高雄市鳥松區松美路5號
2025-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 23.8 萬/坪 × 81.88 坪
權狀坪數81.88 坪
主建物72.4 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 81.88 坪
└ 主建物 72.4 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 40.38 坪
0 坪81.88 坪
土地坐落 同心段 20-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
松美路中位 26.2
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比松美路中位 低 9%比鳥松區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,950 萬
+7%
2026 年推估2,092 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。