高雄市鼓山區九如四路1297巷17號
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 20.3 萬/坪 × 59.25 坪
權狀坪數59.25 坪
主建物48.15 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 59.25 坪
└ 主建物 48.15 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 21.78 坪
0 坪59.25 坪
土地坐落 內惟段一小段 910-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32
比九如四路中位 高 13%比鼓山區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,282 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。