高雄市三民區興昌街4號
2024-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12 萬/坪 × 48.37 坪
權狀坪數48.37 坪
主建物33.27 坪
公設比24.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 48.37 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪48.37 坪
土地坐落 建民段 759 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價460 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.5
興昌街中位 19.2
三民區 2024 年中位 32.2
比本棟中位 低 11%比興昌街中位 低 37%比三民區 2024 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交580 萬
-4%
2026 年推估554 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。