高雄市鳳山區海涵路579號1F/15F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 30.8 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物17 坪
公設比37%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 保成段 84 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價830 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 17.5
海涵路中位 20
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 76%比海涵路中位 高 54%比鳳山區 2020 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+44%
2026 年推估1,421 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 22.42 坪 19.6 萬/坪總 440 萬 2020-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 19.5 萬/坪總 923 萬 2020-12-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 16.6 萬/坪總 970 萬 2020-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 18.1 萬/坪總 1,030 萬 2020-04-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 21 萬/坪總 1,000 萬 2020-03-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 17.5 萬/坪總 985 萬 2019-11-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 22 萬/坪總 1,358 萬 2019-09-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 17.5 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。